建物状況調査の
必要性
まずはお住まいの状態を知ることから始めましょう。


建物に潜む危険調査って
なんで必要なの?
「調査」というと大げさに
聞こえるかもしれませんが、
今ある建物をリフォームするのに
お住まいの調査は欠かせません。
建物状況調査(インスペクション)では、
住宅の基礎や外壁のひび割れ、
天井の雨漏りなどの劣化・
不具合が発生していないかを
調べます。
国土交通省の定める講習会を修了した
建築士等によって、原則として目視による
非破壊調査を行います。
住宅の状況を把握することで、
工事の優先順位をつけるのに役立ち、
補修の必要性を踏まえた
適切な
リフォーム計画をつくることができます。
このような調査を行うことで、
解体後の追加工事の発生や
トラブルを防ぎ、安心安全なお住まいの
リフォーム計画を
ご提案させていただきます。
床下調査


一見、関係ないようなことですが、
床下には快適な住まいの弊害が
たくさん潜んでいますので
チェックしましょう。
床下に潜む危険
-
漏水
漏水がないか調べます
漏水は、床下の湿度に大きく影響し、
白蟻やカビ・腐朽を進行させます。 -
断熱材
断熱材を調べます
床下の断熱材が劣化していると冷気
の侵入し、
底冷えの原因となります。 -
外回り白蟻被害
庭のまくら木や納屋など調べます
白蟻は基本的にどこにでも存在し、
木材に
つきますので、外廻りも確認
します。 -
基礎のクラック
基礎の状態を調べます
基礎クラックは構造に大きく影響を与え
ますが、
外部からは化粧モルタルが塗ら
れているので
正確な判断はできません。
外壁調査


お家のトラブルで一番多いのが
外壁トラブルになります。
早め早めの発見・対策で、
より長持ちするお家にしましょう。
外壁に潜む危険
-
シーリング割れ
シーリングの状態を調べます
窓廻りのシーリングのヒビ割れは雨
漏れに
直結します。放っておくと建
物内部の木材を
腐食させます。 -
外壁割れ
ヒビの長さや深さを調べます
外壁のヒビはどうしても起こるもの
です。
1mm以上のひび割れは建物内
部の雨漏れにも
繋がります。コケ・藻・汚れ
コケや藻の発生を調べます
コケや汚れが発生しているのは、塗膜
の
撥水性が落ちていることを表し、繁
殖すると
建物内部まで腐食させます。塗膜の劣化
チョーキングを調べます
塗膜に触れて白く粉がつく状態が
チョーキングです。チョーキングは
塗膜の劣化を表します。
屋根調査


一見、関係ないようなことですが、
屋根には快適な住まいの
弊害がたくさん潜んでいますので
チェックしましょう。
屋根に潜む危険
-
割れ・欠け
屋根材の割れ・欠けを調べます
屋根材の割れ欠けはもちろんですが
瓦の場合は、
漆喰の劣化が雨漏れの
原因に繋がります。 -
ずれ・めくれ
屋根材のずれめくれを調べます
ずれやめくれがあると防水シートの
劣化に
繋がります。 -
サビ・錆穴
鉄部のサビを調べます
サビ・錆穴は防水シートの劣化にも
繋がり、
場合によっては、直接雨漏
れに影響があります。 -
変色・劣化
屋根材の変色を調べます
屋根材の変色劣化を確認します。
小屋裏調査


一見、関係ないようなことですが、
小屋裏には快適な住まいの
弊害がたくさん潜んでいますので
チェックしましょう。
小屋裏に潜む危険
-
金物
建築金物の有無を調べます
小屋裏では、耐震性能に大きな影響を
与える
柱と梁をつなぐ建築金物の有
無を確認します。 -
筋交い
筋交いの有無を調べます
耐震性能に大きな影響を与える筋交
いの有無を
確認することはもちろん
ですが、厚みや金物も
確認します。 -
断熱材
断熱材の有無を調べます
断熱材の有無を確認することはもち
ろんですが、
厚みや劣化状況なども
確認します。 -
雨漏れ
雨漏れの有無を調べます
小屋裏では、雨漏れが顕著に表れる部
分ですので
しっかり確認します。
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